Investir dans une place de parking permet de limiter son investissement. Mais quels sont les critères de choix ? Quelle est la rentabilité ? Comment appréhender la fiscalité de votre placement ?
Les critères de choix :
- Dans une grande ville
- Bonne dynamique immobilière du quartier
- Parking couvert
- Anticiper les éventuels travaux en consultant les derniers procès-verbaux d’assemblée générale de la copropriété
La recherche de la rentabilité :
La rentabilité de votre investissement est le rapport entre le bénéfice annuel perçu et le coût de votre achat. Mais vous devrez faire face à quelques dépenses : assurances, charges de copropriété et taxes foncières.
La fiscalité :
Le régime du Micro foncier est possible si vos revenus locatifs annuels sont inférieurs à 15000 euros. Dans ce cas, l’administration fiscale retiendra forfaitairement un abattement pour charges de 30 % de vos recettes brutes annuelles. Si vous dépasser le plafond de 15 000 de revenus locatifs annuels ou si vos charges dépassent les 30 % vous devez choisir le bénéfice réel foncier. Ce bénéfice supplémentaire sera soumis à votre taux marginal d’imposition pour calculer votre impôt sur le revenu. De plus, les revenus fonciers sont soumis aux prélèvements sociaux, il faudra donc déduire 17.2 % de vos bénéfices fonciers.
Olivier Ropert